Ugovor o kupoprodaji poljoprivrednog zemljišta primer

Уговор о купопродаји пољопривредног земљишта 

Уговорне стране:

1. ______________________________________________________ (име, презиме, адреса), бр. л. к. ___________ ЈМБГ ________________ за физичко лице (пословно име, седиште, матични број, ПИБ и име лица овлашћеног за заступање за правно лице), као продавац (у даљем тексту: Продавац), с једне стране и

2. ______________________________________________________ (име, презиме, адреса), бр. л. к. ___________ ЈМБГ: ________________ за физичко лице (пословно име, седиште, матични број, ПИБ и име лица овлашћеног за заступање за правно лице), као купац (у даљем тексту: Купац), с друге стране

сагласиле су се да дана _________. године закључе овај уговор како следи:

Члан 1.

Продавац продаје, а Купац купује земљишнокњижно власништво пољопривредног земљишта које се налази у ____________ и то: њива површине ____ m² кат. парц. бр. _______, њива површине ______ m² кат. парц. бр. ____ и њива површине _____ m² кат. парц. бр. _______, све уписано у зк. ул. _____ КО ___________, општина _____________.

Продавац је власник пољопривредног земљишта из става 1. овог члана на основу ____________________________________.

Продавац је пре закључења овог уговора, у смислу члана 6. Закона о промету непокретности, пољопривредно земљиште из става 1. овог члана под истим условима понудио власнику суседног пољопривредног земљишта, као имаоцу права прече куповине, који понуду није прихватио. 

Члан 2.

Продавац јамчи Купцу, под материјалном и кривичном одговорношћу, да је једини власник пољопривредног земљишта које продаје, те да на непокретности из члана 1. став 1. овог уговора не постоји неко право трећег које искључује, умањује или ограничава купчево право својине, као и да се непокретност продаје без икаквих терета и да није предмет судског или управног поступка, потом да није брачна тековина, да није под забраном располагања, да не постоји сметња да се изврши пренос власништва и предаја Купцу у несметан посед, да предметном непокретношћу није располагао завештањем, да није примио капару од другог лица, да с другим лицем није закључио уговор о купопродаји непокретности, уговор о поклону, уговор о доживотном издржавању или други теретни уговор, као и да предметна непокретност није оптерећена било каквим другим стварним правима, обавезама или теретима (хипотека, службеност).

Продавац се обавезују да Купцу пружи заштиту од евикције и одмах о свом трошку отклони сва потраживања трећих лица, уколико се иста појаве.

Члан 3.

Уговорне стране споразумно утврђују купопродајну цену пољопривредног земљишта из члана 1. став 1. овог уговора у износу од _________ динара (словима: ___________________ динара).

Купац је обавезан да након потписивања и након овере овог уговора, уговорену купопродајну цену од ________ динара (словима: ___________________ динара) исплати Продавцу и то уплатом и преносом на рачун Продаваца код банке коју он одреди, на дан овере овог уговора. Банковна документација о преносу новца је истовремено доказ о исплати купопродајне цене у складу с овим уговором.

Члан 4.

Продавац је дужан да непокретност описану у члану 1. став 1. овог уговора преда Купцу у виђеном стању и уведе га у посед, на дан потписивања и овере овог уговора и исплате купопродајне цене у целости.

Члан 5.

Уговорне стране су сагласне да Купац власништво непокретности из члана 1. став 1. овог уговора стиче даном исплате купопродајне цене у целости и овере овог уговора код суда, те с тим даном на Купца прелазе сва права и обавезе у вези с наведеном непокретношћу.

Члан 6.

Продавац је сагласан да на основу овог уговора Купац стиче право укњижбе права својине на предметној непокретности у земљишне и друге јавне књиге, без даљег присуства и посебне сагласности Продавца (clausula intabulandi).

Члан 7.

Уговорне стране су се сагласиле да обавезу плаћања пореза на пренос апсолутних права, трошкове судске овере и укњижбе предметне непокретности сноси Купац. 

Пошто порез на пренос апсолутних права по овом послу у целости сноси Купац, Продавац овим уговором овлашћује Купца да у његово име и за његов рачун код надлежне Пореске управе поднесе пријаву за одређивање пореза, сагласи се с проценом, прими решење и изврши плаћање дужног пореза на пренос апсолутних права.

Члан 8.

У случају спора надлежан је редовни суд у ________________.

Члан 9.

Овај уговор је сачињен у шест истоветних примерака од којих по два задржава свака уговорна страна, а два примерка остају у суду.

Уговорне стране сагласно изјављују да све горенаведене одредбе овог уговора одговарају њиховој правој вољи па га у знак тога и потписују.