Ugovor o zakupu nepokretnosti primer
Zaključen dana___________. godine u ______ između:
ZAKUPODAVACA: _________iz ________, ulica ___________, JMBG_________, u daljem tekstu: Zakupodavac
ZAKUPCA: ___________iz _________, ulica ________, u daljem tekstu: Zakupac
PREDMET UGOVORA
ČLAN 1.
Zakupodavac izdaje u zakup poslovni prostor lokal koji se nalazi u ______, ulica _________ u prizemlju, površine ______, koji se sastoji __________.
ZAKUPNINA
ČLAN 2.
Ugovorne strane saglasno konstatuju da mesečna zakupnina iznosi ________ mesečno i to od _________
Zakupac je dužan da plaća zakupninu od 01. do 05. u mesecu, za tekući mesec. Rok isplate zakupnine je bitan element ugovora sa svim posledicama predviđenim Zakonom o obligacionim odnosima.
Zakupac je na dan zaključenja ovog ugovora isplatio zakupodavcu iznos od ______, o čemu će zakupodavac izdati priznanicu zakupcu.
VAŽENJE UGOVORA
ČLAN 3.
Ovaj ugovor je zaključen na period od 3 (tri) godine.
OSTALE OBAVEZE UGOVORNIH STRANA
Član 4.
Zakupac je dužan da za vreme važenja ugovora o zakupu vrši tekuće, a zakupodavac investiciono održavanje poslovnog prostora.
Član 5.
Zakupac je dužan da blagovremeno plaća sve troškove koji terete predmetni poslovni prostor i to: komunalne troškove, troškove električne energije, telefona, vode.
Zakupac je dužan da na zahtev zakupodavca pruži dokaze o plaćenim troškovima na koje je obavezan odredbama ovog ugovora.
Član 6.
Zakupac ima pravo da zakupljeni poslovni prostor koristi za pružanje_____.
Član 7.
Zakupac je dužan da po isteku zakupa vrati zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio u svemu prema zapisniku o primopredaji.
Član 8.
Ugovorne strane su se sporazumele da zakupac zakupljeni poslovni prostor ili njegov deo ne može dati drugom u podzakup.
Član 9.
Zakupac ne može izvoditi bilo kakve građevinsko-zanatske radove na adaptaciji i uređenju poslovnog prostora bez saglasnosti zakupodavca.
Ukoliko zakupac izvede bilo kakve radove odriče se svih obligacionih i stvarnopravnih zahteva prema zakupodavcu vezanih za te radove (adaptaciju, rekonstrukciju i sl.), što znači da po osnovu istih, ukoliko ih izvede, ne može isticati bilo kakve stvarnopravne ili obligacione zahteve prema zakupodavcu.
Član 10.
Zakupac je dužan da se u poslovnom prostoru ponaša kao “dobar privrednik“, čuvajući ga od oštećenja, a ukoliko njegovom krivicom ili nepažnjom nastupi šteta dužan je bez odlaganja tu štetu otkloniti i to odmah i na prvi poziv zakupodavca.
RASKID UGOVORA
Član 12.
Zakupodavac ima pravo da jednostrano raskine ugovor ukoliko zakupac ne isplaćuje zakupninu u ugovorenom roku, pričinjava štetu na objektu, ukoliko ga ne koristi namenski, ukoliko izda poslovni prostor ili njegov deo u podzakup ili bilo kojim drugim pravnim poslom, ukoliko zastane sa isplatom troškova po ovom ugovoru za dva meseca.
Zakupac ima pravo da jednostrano raskine ovaj ugovor o zakupu sa otkaznim rokom od ____ dana.
ZAVRŠNE ODREDBE
Član 13.
Za sve što nije predviđeno ovim ugovorom primenjivaće se Zakon o obligacionim odnosima i drugi pozitivni propisi koji regulišu zakup.
Član14.
U slučaju spora ugovorne strane ugovaraju mesnu nadležnost _________
Član 15.
Ovaj ugovor je sačinjen u 4 istovetna primerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 2.
ZAKUPODAVAC
_________________
ZAKUPAC
___________________