Ugovor o zakupu stana na neodređeno vreme primer

Уговор о закупу стана на неодређено време

Уговорне стране: 

1. ________________________________________________ (име, презиме, пребивалиште, ЈМБГ, број личне карте), као закуподавац (у даљем тексту: Закуподавац), и

2. ________________________________________________ (име, презиме, пребивалиште, ЈМБГ, број личне карте), као закупац (у даљем тексту: Закупац)

закључиле су дана __________ у _________________ овај уговор како следи:

Члан 1.

Закуподавац даје у закуп, а Закупац прима у закуп стан број ______ на ______ спрату зграде к. бр. _____ у улици ________________________ у ______________, укупне површине ______, по структури ___________, који се састоји од следећих просторија: _____________________________________________________.

Стан из става 1. овог члана се издаје намештен, у виђеном стању и Закуподавац гарантује Закупцу да је једини власник стана и да стан нема никаквих терета, као и да за време трајања овог уговора о закупу нико неће узнемиравати Закупца у мирном и несметаном коришћењу стана.

Закуподавац и Закупац ће заједнички пописати ствари које се налазе у стану, приликом сачињавања Записника о примопредаји стана на коришћење.

Записник о примопредаји стана на коришћење, заједно с пописом ствари које се налазе у стану, чини саставни део уговора.

Члан 2.

Закупац ће стан из члана 1. овог уговора користити за становање.

Поред Закупца, стан ће користити и његов син _______________.

Уговорне стране су се споразумеле да Закупац закупљени стан не може дати другом у подзакуп.

Закупац нема право да сам, без дозволе Закуподавца, врши било какве преправке или адаптацију закупљеног стана, а дужан је да по истеку закупа исти врати у стању у ком га је примио. 

Члан 3.

Уговорне стране су се споразумеле да се овај уговор закључи на неодређено време.

Закупни однос по овом уговору почиње да тече од ___________ године.

Отказни рок износи 30 дана и уговорне стране се обавезују да га поштују.

Члан 4.

Уговорне стране су се споразумеле да закупнина износи месечно _________ евра у динарској противвредности према средњем курсу НБ Србије.

Закупац преузима обавезу да закупнину из става 1. овог уговора плаћа Закуподавцу сваког 1. у месецу за текући месец.

Уговорне стране су се споразумеле да Закупац редовно, месечно плаћа трошкове комуналних услуга, електричне енергије и телефона и да доказе о плаћеним трошковима доставља Закуподавцу.

Члан 5.

Уговорне стране су се споразумеле да Закупац положи на име депозита износ од _________ евра у динарској противвредности према средњем курсу НБС, који ће служити као гаранција Закуподавцу да ће Закупац уредно и на време измиривати обавезе које терете стан, а које је он дужан да плаћа у смислу члана 4. став 3. овог уговора, те да ће на крају закуподавног односа стан бити враћен Закуподавцу у стању у којем је предат Закупцу. На крају закуподавног односа, а по измирењу евентуалних неплаћених трошкова, депозит ће бити враћен Закупцу.

Члан 6. 

Закупац се обавезује да стан користи с пажњом доброг домаћина и одговоран је за штету која наступи његовом кривицом, а дужан је да о свом трошку за време трајања овог уговора отклони све недостатке који настану услед редовне употребе ствари.

У случају штете која наступи без кривице Закупца, Закуподавац је дужан да исту одмах отклони о свом трошку.

Члан 7. 

Овај уговор престаје да важи:

– на основу споразума уговорних страна;

– отказом уговора једне од уговорних страна.

Закуподавац ће отказати уговор ако:

– Закупац стан или ствари који су предмет уговора користи противно одредбама уговора или их издаје у подзакуп;

– Закупац не плати закупнину најмање _______ месеца узастопно;

– Закупац не извршава редовно своје обавезе у погледу плаћања трошкова из става 3. члана 4. уговора.

Члан 8.

Закупац је дужан да по престанку закупа Закуподавцу преда стан и ствари који су предмет закупа, у исправном стању, у којима их је примио приликом усељења, сагласно Записнику о примопредаји стана на коришћење из члана 1. ст. 2. и 3. уговора, узимајући у обзир промене до којих је дошло услед редовне употребе стана, уређаја и опреме, што ће се констатовати на Записнику о примопредаји стана, уз потпис обе уговорне стране.

Ако се приликом предаје предмета закупа утврди да је на стану, инсталацијама и стварима које су биле предмет закупа настала штета, Закуподавац ће штету покрити из положеног депозита из члана 5. овог уговора, а ако штета буде већа од положеног депозита, Закупац је дужан да накнади штету Закуподавцу у року од ________ дана од дана утврђивања обима и висине штете.

Члан 9.

На односе који нису регулисани овим уговором примењиваће се одредбе Закона о облигационим односима.

Члан 10.

Уговорне стране су се споразумеле да евентуалне спорове по овом уговору решавају међусобним договором, а у немогућности истог пред стварно надлежним судом у ____________.

Члан 11.

Овај уговор је сачињен у два истоветна примерка, за сваку уговорну страну по један примерак.

Уговорне стране сагласно изјављују да све горенаведене одредбе овог уговора одговарају њиховој правој вољи па га у знак тога и потписују.