Ugovor o zakupu stana na određeno vreme primer

Уговор о закупу стана на одређено време

Уговорне стране: 

1. ________________________________________________ (име, презиме, пребивалиште, ЈМБГ, број личне карте), као закуподавац (у даљем тексту: Закуподавац), и

2. _________________________________________________ (име, презиме, пребивалиште, ЈМБГ, број личне карте), као закупац (у даљем тексту: Закупац)

закључиле су дана ___________ у ________________ овај уговор како следи:

Члан 1.

Закуподавац даје у закуп, а Закупац прима у закуп стан број ______ на ______ спрату зграде к. бр. _____ у улици ____________________ у __________, укупне површине ______, по структури ______, који се састоји од следећих просторија: ____________________________.

Стан из става 1. овог члана издаје се намештен, у виђеном стању и Закуподавац гарантује Закупцу да је једини власник стана и да стан нема никаквих терета, као и да за време трајања овог уговора о закупу нико неће узнемиравати Закупца у мирном и несметаном коришћењу стана.

Закуподавац и Закупац ће заједнички пописати ствари које се налазе у стану, приликом сачињавања Записника о примопредаји стана на коришћење.

Записник о примопредаји стана на коришћење, заједно с пописом ствари које се налазе у стану, чини саставни део уговора.

Члан 2.

Уговор о закупу стана из члана 1. овог уговора закључује се на одређено време од ________ година и почиње да тече од _________ године.

По истеку рока из става 1. овог члана овај уговор се може продужити, сагласношћу воља уговорних страна.

Члан 3.

Уговорне стране су се споразумеле да закупнина износи месечно ______________ динара.

Закупац преузима обавезу да закупнину из става 1. овог уговора плаћа Закуподавцу до 5. у месецу за текући месец.

Уговорне стране су се споразумеле да Закупац, поред закупнине из става 1. овог члана редовно, 

месечно плаћа трошкове комуналних услуга, електричне енергије и телефона и да доказе о плаћеним трошковима доставља Закуподавцу.

Члан 4.

Закупац ће стан из члана 1. овог уговора користити заједно с члановима своје породице _________________________________________. 

Члан 5.

Закупац се обавезује да стан користи с пажњом доброг домаћина и одговоран је за штету која наступи његовом кривицом, а дужан је да о свом трошку за време трајања овог уговора отклони све недостатке који настану услед редовне употребе ствари.

У случају штете која наступи без кривице Закупца, Закуподавац је дужан да исту отклони одмах и о свом трошку.

Члан 6.

Уговорне стране су се споразумеле да Закупац закупљени стан не може дати другом у подзакуп.

Члан 7.

Закупац нема право да сам, без дозволе Закуподавца, врши било какве преправке или адаптацију закупљеног стана, а дужан је да по истеку закупа исти врати у стању у ком га је примио. 

Члан 8.

Уговор о закупу престаје истеком рока на који је закључен.

Овај уговор може престати и пре истека рока на који је закључен:

– на основу споразума уговорних страна;

– отказом уговора једне од уговорних страна, при чему отказни рок износи 30 дана и уговорне стране се обавезују да га поштују.

Закуподавац ће отказати уговор ако:

– Закупац стан или ствари који су предмет уговора користи противно одредбама уговора или их издаје у подзакуп;

– Закупац не плати закупнину најмање _______ месеца узастопно;

– Закупац не извршава редовно своје обавезе у погледу плаћања трошкова из става 3. члана 3. уговора.

Члан 9.

По престанку овог уговора и исељењу из стана Закупац је дужан предати Закуподавцу стан са свим стварима и уређајима у стању у коме их је примио, узимајући у обзир промене до којих је дошло услед редовне употребе, што ће се утврдити посебним записником који ће на дан исељења сачинити и потписати обе уговорне стране. 

Члан 10.

На односе који нису регулисани овим уговором примењиваће се одредбе Закона о облигационим односима.

Члан 11.

Уговорне стране су се споразумеле да евентуалне спорове по овом уговору решавају међусобним договором, а у немогућности истог пред стварно надлежним судом у ____________.

Члан 12.

Овај уговор је сачињен у два истоветна примерка, за сваку уговорну страну по један.

Уговорне стране сагласно изјављују да све горенаведене одредбе овог уговора одговарају њиховој правој вољи па га у знак тога и потписују.